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房屋阴阳合同的法律后果

2020年8月12日  杭州合同律师   http://www.iqlslllaw.com/

  在房屋交易市场上,有些购房者可能会跟卖家签订两份合同,也就是阴阳合同,这种情况购房者可能不明所以,也不知道会不会造成自身的利益损失,房屋阴阳合同的法律后果有哪些遭遇阴阳合同怎么办针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋阴阳合同的法律后果

  一般因为;阴阳合同;中的;阳合同;因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而;阴合同;是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,;阴合同;只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用;阴阳合同;实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的;阳合同;无效,被伪装的;阴合同;也因内容违法而无效。因此,对阴阳合同要慎之又慎。

  实践中,鉴于买卖双方签订;阴阳合同;的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

  二、怎么辨别房地产阴阳合同

  为避税而故意做低价格的房地产买卖合同,属于典型的;阴阳合同;。在房地产交易过程中,为减少或逃避应缴纳的税费,买卖双方签订阴阳两份合同,即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格,同时另签订一份合同,其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格,并以该份合同到有关部门办理备案,并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费,达到逃税目的。

  所谓;阴阳合同;,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。;阴阳合同;是一种违规行为,在给当事人带来;利益;的同时,也预示着风险。

  三、遭遇阴阳合同怎么办

  如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担:

  法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

  即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

  行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

  以上就是为大家整理介绍的关于;房屋阴阳合同的法律后果;等法律知识。相信大家对于房屋阴阳合同的法律后果应该都有了基本的了解。从上文中我们知道,如果阴合同内容合法,同样受到法律保护,然而,如果用阴阳合同实施违法行为,不仅阳合同无效,伪装的阴合同也因内容违法而无效,因此,购房者对阴阳合同要慎之又慎。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。


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