二套房贷首付比例或提高、7折利率优惠申请难，房贷政策收紧的传闻一波接一波，银行又开始“转战”政策没有“照顾”到的抵押贷款领域，纷纷推出新的房产抵押贷款产品。客户可以把手中的房产抵押给银行，再贷出钱来，并且有可能附带一些听起来很诱人的优惠条件。
付一定比例的首付，然后再按月还贷款，通常称为按揭贷款，但现在多家银行“瞄”上的是非按揭贷款的庞大市场需求。目前，在不少银行，住宅、别墅、商铺、写字楼都能抵押贷款。工行北京分行人士介绍，今年以来，房地产是市场热点，个人贷款需求也旺盛，该行推出了个人房产抵押一贷通、个人房屋抵押贷款等多款非按揭创新产品，结果发现潜在需求巨大。从今年推出以来至11月末，该行房产抵押类贷款已经累计发放突破5亿元。
在招行北京分行，命名为“周转贷”融资计划的房产抵押贷款，融资总额度不设上限，称最快5天可以到账。个人同时还可申办“循环授信”业务，贷款额度一次申请，循环使用。
不过，27日有业内人士表示，不少抵押房产贷款的人贷款还是用于再次购房。如果获批的额度多，能达到新购房的全款，则又能享受到新购房一次性全款付清的优惠。
深发展最近表示，该行推出新型房贷产品“e卡易贷”：客户办理了该产品，银行就将一个“房贷免息额度”装入其银行卡内，供其随时使用，该额度最高可达150万元，免息期类似于信用卡，在20天至50天之间。该行零售贷款部工作人员告诉记者，目前客户可以通过抵押自己的房产申请该贷款品种，通常可获贷房产评估值的50%以上。举例而言，王先生的一套房子抵押给银行贷出100万元，他不仅能随时使用这笔钱，还可以在一定期限里免交利息。
27日有市场人士评价，从目前情况来看，支撑这些“创新性”房贷产品的主要市场动力还是客户抵旧房置新房的融资需求。
来源: 杭州借款合同律师
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